2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂２丁目３２番１１
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
住居表示
真砂２－２４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
検見川浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所、高層共同住宅が建ち並ぶ商住混在型の近隣型商業地域で、地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については背後住宅地の堅調な需要の影響から上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市・習志野市内の商住混在型の近隣型商業地域及び路線商業地域が圏域。需要者は、地縁のある地元法人又は大手・中堅の法人店舗事業者である。地域の繁華性は劣り商業地としての魅力は乏しいものの店舗付共同住宅地としての需要は見込まれる。類似性の高い取引事例は少なく、画地規模も様々で中心価格帯を指摘することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には賃貸マンション等の収益物件も少なくないが、収益性に着目して土地取引がなされる地域ではなく、類似の近隣型商業地及び背後の住宅地等の取引価格の水準を重視して地価形成がなされているため、収益価格は比準価格より低く求められた。よって、主たる需要者の属性等を勘案し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけて、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 店舗集積度の低い商住混在型の近隣型商業地域で、繁華性に乏しいものの、背後の住宅需要が堅調である影響を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所、店舗、高層の共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、特に変動要因はなく、概ね現状で推移するものと予測する。価格は、経済の景気回復基調を反映し、やや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市と習志野市の商業地域及び商住混在地域。需要の中心は店舗、事業所等の用地の取得を検討する事業者、営業所の出店を検討する法人等である。新型コロナの影響から回復傾向にあり、幹線道路沿いを中心に新規の量販店、飲食店等の進出意欲は高く、また立地によってはマンション等への転用ための取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、敷地規模、用途により一様ではなく、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、標準地が容積率４００％の商業地域であるが、設定賃料以上の収益は期待できず、比準価格より低く試算された。一方、比準価格は、千葉市内の同一需給圏内の商業地の事例から規範性がある比準価格が試算された。従って、規範性がある比準価格を重視し、収益価格と比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあり、非製造業を中心に企業の業況は改善され、投資意欲も堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 共同住宅等も見られる商業地域で、近隣の取引は少ないが、事業者等の需要や景気動向を反映し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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