2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 東菅野４丁目８９９番２８
千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８の公示地価
標準地の公示地価
224,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-10
所在及び地番
千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８
住居表示
東菅野４－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
224,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和３０年代に造成分譲した熟成した戸建住宅地域で、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武線本八幡駅徒歩利用限界圏の古くからの小規模住宅地である。自転車又はバス便により本八幡駅を利用する者も多く、接近性は劣る。宅地開発から５０年以上経過し地域住民の高齢化が進んでいる。需要者は市川市を中心に隣接市及び東京都内に居住する一次取得者層が中心である。需要は安定的で、土地価格総額で３５００円前後、建物付きで５００～５５００万円（新築）から３２００～４５００万円（中古）前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、最寄駅への接近性、第１種低層住宅地域等の公法規制から、経済合理性を有する賃貸住宅の経営が困難と判断され、収益還元法は非適用とした。そこで評価にあたっては取引事例比較法を適用する。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるため、比準価格は実証的で説得力の高いと考える。さらに代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏を中心とした住宅地需要は市域全体に拡大し、新規に住宅を求める若年層も多く割安感のある当地域の建売住宅について価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線「市川」駅から「本八幡」駅の北部バス圏乃至徒歩限界圏の住宅地域。需要者の中心は都内又は隣接市域に通勤する一次取得者で、市内居住者が主体。当該圏域は駅接近性がやや劣るものの、手頃な地価水準もあって、タイトな需給関係が続いている。土地は標準的規模で３，５００万円前後、敷地細分化傾向の新築戸建物件は４，５００万円～５，５００万円程度の取引が中心と把握されるが、原価高騰を受けて上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域等の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向にあり、低価格帯の住宅地域へも需要が拡大しつつある。 |
| 地域要因 | やや駅距離があるが、良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた住宅地域。近時の住宅需要増加を受けて、その割安感から、地価は上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
