2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南大野１丁目１８番１１５外
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-20
所在及び地番
千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外
住居表示
南大野１－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川大野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にあるものの、生活利便性に優る熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ武蔵野線沿線のうち特に市川大野及び船橋法典の各駅勢圏内にあるバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は市川市内並びに隣接市等に通勤する３０～４０歳代の一次取得者層である。近隣地域及び周辺地域では大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であることもあり需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は標準的な画地規模で１８百万円前後、新築の戸建物件は３０百万円台後半～４０百万台前半での需要が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏外に位置し、快適性を重視する戸建住宅が大部分を占める地域である。このため自己使用目的での取引が支配的であって賃貸市場が十分には形成されていない。そこで収益価格は試算しなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における実際に行われた取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで本件では、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へのアクセスに優れ、駅周辺でのマンション建設や郊外の宅地開発等が行われてきた。人口、世帯数ともにこの一年間は増加傾向で推移してきた。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外ではあるが、閑静な戸建住宅地域を形成しており熟成度は高く居住環境は比較的良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線以北、バス圏の住宅地域であり、特にＪＲ武蔵野線「市川大野」駅勢圏との類似性、代替性が認められる。需要者の中心は３０～４０代の一次取得者層であり、市内居住者が主体。利便性はやや劣るものの、居住環境は良好で、手頃な地価水準もあって、需要は引き続き増加している。土地は標準的規模で１，５００万円～２，０００万円台前半、新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度の取引が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向にあり、低価格帯の住宅地域へも需要が拡大しつつある。 |
| 地域要因 | 駅接近性等により市場性が劣る面もあったが、近時の住宅需要増加を受け、その良好な住環境と割安感から、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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