2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 東菅野３丁目６９７番８外
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-24
所在及び地番
千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外
住居表示
東菅野３－１７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が維持されると予測する。ＪＲ中央総武線沿線の住宅地域で需要は堅調で、地価上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線北東側の本八幡駅及び市川駅を最寄駅する居住環境良好な住宅地域で、需要者は市内に居住する富裕層を中心に都内及び周辺市からの転入者も見受けられる。近年は土地が細分化される傾向が見られるが、閑静な住宅地域であり、需要は堅調であり、地価の上昇傾向が続いている。土地は５，０００万円～６，０００万円程度、新築の戸建住宅は７，０００万円～８，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅にアパートが混在する住宅地域であるが、対象標準地の規模では経済合理性や市場性のある賃貸共同住宅の床面積を確保することが困難であると判断されること、また、対象標準地の規模の場合、新規市場参入者は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心であると判断されることから、収益価格は試算せず、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ本八幡駅からはやや距離のある住宅地域であるが、比較的住環境の良好な地域で需要は根強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線沿線に広がる住宅地域であり、需要者は都内通勤者等の一次取得者が中心である。住環境及び都心アクセスが良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。また敷地は細分化される傾向にあり、土地は標準画地規模で５５００万円前後、新築戸建住宅では６０００万～８０００万円前後が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定されている居住環境重視の住宅地域であり、また、駅からやや遠いこともあり、賃貸住宅等の収益物件の想定は経済合理性の面から難があるため、収益還元法は非適用とした。本件では同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ「本八幡」駅からやや距離のある住宅地域。駅徒歩圏内の地価上昇に牽引され、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
