2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 菅野４丁目１３０２番７
千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-25
所在及び地番
千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７
住居表示
菅野４－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住環境良好な閑静な住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、堅調な需要を反映して上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市川市北部のＪＲ本八幡駅、市川駅を最寄りとする住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、市川市及び周辺市に居住する一次取得層であるが、都内居住者や買替層の参入も見られる。圏内の優良な住宅地については、供給が少なく需要は旺盛であるため、その周辺の住環境や利便性がやや見劣りする物件にも波及効果が認められる。土地は標準的規模で５５～６５百万円程度、新築戸建物件は総額６５～８０百万円程度が取引価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定された中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、行政的条件や画地規模から、賃貸住宅の想定は採算面で非現実的なため収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が多い居住の快適性を重視する住宅地域であるため、本件では、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇率が昨年よりも拡大した。 |
| 地域要因 | ＪＲ本八幡駅からやや距離があるが、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、一般的要因の下、地価は昨年よりも更なる上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後も現況の状態が継続すると思料される。今後の動向としては現状と大きな変化はなく、住宅地域として安定的に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ本八幡駅、市川駅を最寄りとする住環境良好な住宅地域。需要者は市川市等に居住して都心部へ通勤する一次取得者等が中心であり、圏外からの転入者もみられる。住環境や都心へのアクセスが良好なため、堅調な需要が見込まれる住宅地域である。土地の取引中心価格帯は、１５０㎡程度で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 本八幡駅から徒歩限界圏にあるものの、閑静な住宅地で需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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