2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大洲２丁目１６９番８
千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-26
所在及び地番
千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８
住居表示
大洲２－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、現在の標準的使用を中心にほぼ変化なく推移すると思料する。駅への接近性等が劣るが、根強い需要もあり、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線と江戸川に挟まれた住宅地域一帯。需要者は市川市内の地元居住者のほか、船橋市、東京都区部東部に居住する都内に通勤するファミリー層が大半を占める。総額を抑えた建売住宅や値頃感のある中古物件の取引が中心である。超低金利政策に後押しされた長期借入れによる住宅購入も顕著であり、需要は増加している。土地は標準画地規模で３０００万円前後、小規模化した新築戸建物件は４０００万円～５０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺には小規模アパート等も見られるが、対象標準地の画地規模では事業採算に見合う収益は期待し得ないので、規範性の乏しい収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。市内中心部の需要の堅調さが、バス圏や郊外部にも波及し、総じて地価上昇率は拡大した。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で、産業道路と江戸川に挟まれた居住環境のやや見劣りする地域であるが、値頃感等から需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想され、駅からの接近性がやや劣る地域であるが、不動産市況の回復による底堅い需要を背景に今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市川市内のＪＲ総武線以南の住宅地域である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅からはバス便で河川に隣接する住環境と交通接近条件がやや劣るものの、需要は底堅く、不動産市場の回復傾向により、地価は上昇傾向を示している。更地は標準画地規模で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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