2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 宝１丁目１４番４
千葉県 市川市宝１丁目１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市宝１丁目１４番４の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市宝１丁目１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-27
所在及び地番
千葉県 市川市宝１丁目１４番４
住居表示
宝１－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が連続する区画整理された住宅地であり、当分の間現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内の東京メトロ東西線行徳駅・妙典駅・南行徳駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市川市を中心に隣接市及び東京都内に居住する二次取得者wが中心である。駅からやや遠いため利便性に劣るものの、総額感から需要は安定的で、建売住宅や中古物件の取引が多く見受けられる。狭小住宅の新築も目立つが、土地は標準的規模で６０００～６５００万円、新築戸建物件７５００～８，０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸アパートも見られるが、在来地主による副業的経営で、一般住宅又はその用地が取引の中心である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。そのため、取引価格水準を指標として居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との価格均衡を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域であるが、小規模建売住宅の新築も活発に行われ、地価は上昇傾向が顕著になってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により造成された住宅地域で戸建住宅とアパート等混在し、今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内の東京メトロ東西線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅が中心で規模は中小のものが混在している。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、需要の中心としては、４０坪程度の土地で４５００万円、新築住宅で６２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅と共同住宅が混在している。区画整理された地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の属する宝地区とその周辺地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性のある事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離のやや遠い地域にあり、地価が相対的に低く、個人の住宅需要や建売業者の需要が強い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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