2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 北方２丁目８０８番１８
千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-37
所在及び地番
千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８
住居表示
北方２－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
本八幡、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域である。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、市川市内のＪＲ総武線・京成線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅が中心で中規模のものが多く見られる。対象標準地は、駅徒歩圏外に位置し、需要の中心としては、４０坪程度の土地で３９００万円、新築住宅で５６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が強く駅距離がやや遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離のやや遠い地域にあり、地価が相対的に低く、個人の住宅需要や建売業者の需要が強い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内のＪＲ総武線、京成本線の各駅から徒歩圏乃至徒歩限界圏の住宅地域。需要者の中心は都内に通勤する３０～４０代の一次取得者で、市内居住者が主体。当該圏域の住宅地は居住環境と生活利便性が良好であり、需要が根強い。土地は標準的規模で４，０００万円前後、新築戸建物件は５，０００万円～５，５００万円程度の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | やや駅距離があるが、良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた住宅地域。近時の住宅需要増加を受けて、その割安感から、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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