2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 妙典５丁目１１６番２外
千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外の公示地価
標準地の公示地価
426,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-40
所在及び地番
千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外
住居表示
妙典５－１６－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
426,000(円/m²)
地積(m²)
719(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模のマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙典、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏内にあり、都心への利便性にも優れた中規模の共同住宅の多い住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び隣接市の東京メトロ東西線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者は、賃貸マンション等の収益物件を開発する不動産会社、法人あるいは個人投資家等が中心であるが、都心への接近性が高く敷地規模により分譲マンション開発業者が市場参加する地域である。都心のマンション価格高騰の影響からマンション適地は用地取得が困難で地価は上昇した。市場で中心となる価格帯は取引される規模によって価格帯はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中層共同住宅、一般住宅等の混在住宅地域であり、画地規模が大きな土地は賃貸マンションや分譲マンションの建築が可能であることから、投資採算性を重視する収益価格は一定の規範性がある。一方、不動産市場において市場性を適切に反映する比準価格は説得性が高い。したがって本件においては比準価格を中心に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 中規模マンションの多い利便性の高い住宅地域であるが共同住宅適地の供給は少なく地価は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東京メトロ東西線沿いの共同住宅に戸建住宅も見られる住宅地域である。都心へのアクセスが良好で相応の需要があり、地価は上昇傾向にあり、今後も同様の傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び浦安市内の東京メトロ東西線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者は、賃貸マンション等の収益物件を開発する不動産会社、法人あるいは個人投資家等が中心であるが、敷地規模によっては分譲マンションを開発する事業者等が市場参加する地域でもある。都心への接近性等の優位性を活かし、収益物件としての需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域であり、画地規模が大きな土地については賃貸マンション等の建築が可能であることから、投資採算性を重視する収益価格には一定の規範性がある。一方、不動産市場において成立した取引事例を基礎とした市場性を適切に反映する比準価格が説得性が高い。したがって本件においては比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡に留意して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の地域に所在する、共同住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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