2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 行徳駅前４丁目１６番４
千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-47
所在及び地番
千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４
住居表示
行徳駅前４－１６－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域で、特別な変動要因はなく、当面現状のまま推移し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東西線沿線の浦安市及び市川市沿線の住宅地域。需要者は都内に通勤する一次取得者及び分譲目的の不動産業者や自己使用目的の富裕層、賃料収受目的の不動産投資家を想定される。都心へのアクセスが良好な生活利便施設が高いエリアで住宅需要は強く、地価上昇が拡大している。土地は標準的画地規模で１億円程度、新築の戸建住宅は５千万円～６千万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸物件も多く見られるが、供給過剰傾向の強い地域で土地価格に見合る賃料水準が形成されていないため収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地であることから、実際の信頼性のある取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 東京メトロ東西線の最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、利便性に優れており、地価上昇は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市、浦安市内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。駅から徒歩圏内の戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域であり、主たる需要者は都心通勤者等の一次取得者層の他、賃貸用不動産建設または小規模建売分譲を企図する不動産業者が中心である。土地は標準画地規模で１億円前後、小規模建売分譲の総額は６０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建所有目的の他、中低層の賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要もみられる地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い事例から比準しており、実証的な価格である。一方収益価格は土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、比準価格に比べ低位に求められた。本件では上記市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「行徳」駅から徒歩圏内の住宅地域である。都心アクセス等の利便性の高さから需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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