2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 国分１丁目７８０番１３
千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-48
所在及び地番
千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３
住居表示
国分１－６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅からは離れた地域に所在するものの比較的利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市川市内のＪＲ総武線沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は市川市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。都心へのアクセスは比較的良好で利便性の高い住宅地域のため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で２，２００万円程度、新築戸建住宅で４，２００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れた地域に所在する、利便性の比較的高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市及び隣接市のＪＲ線・京成本線・北総線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市川市及び隣接市の居住者及び地縁を有する一次取得者である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏外にあるが、外環道路に近い住宅地域で、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は１１０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建住宅は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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