2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 大和田４丁目１２３７番４
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-53
所在及び地番
千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４
住居表示
大和田４－１５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが多い普通住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内、ＪＲ中央・総武線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離を有するが、都心部へのアクセスは良好であることから、都心部への通勤世帯等からの需要が底堅く、地価は上昇している。土地は、標準画地規模で４，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める通勤世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。一方で、地域内にはアパートも存するが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んでいた住宅地の地価は、生活様式の変化・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、物価上昇・政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するが、都心へのアクセスの良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等も混在する住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市川市内のＪＲ総武本線沿線の住宅地域で、需要者の中心は市内居住者であるが、周辺地域からの転入者や買換え需要者も散見される。最寄駅への接近性は劣るものの、都心接近性は良好であるため、需給は強含みである。土地の取引中心価格帯は１３０㎡程度で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も混在し、収益目的の取引も存するが、対象標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。居住環境が概ね良好であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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