2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 東大和田１丁目３７０９番２
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-55
所在及び地番
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２
住居表示
東大和田１－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市内、ＪＲ総武線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の１次取得者が中心である。ＪＲ総武線沿線の利便性の高い住宅地域であることから、需要は底堅い。市場での中心となる価格帯は、土地については約１６５㎡で６，５００万円程度、規模が小さめのものも含め新築戸建で５，０００万～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパートも見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建、共同住宅の両面で需要が旺盛な地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域。当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市川市内のうちＪＲ総武線各駅勢圏の住宅地域。当該圏域は都心へのアクセスに優れ、生活利便性も良好である等需要は高い。需要者は地縁的選好性を有する都内通勤の３０歳～４０歳代の一次取得者が多く、市内だけでなく周辺市等からも需要がある。土地の中心価格帯は標準的画地規模で６０百万～７０百万円前後。建売分譲の総額は５０百万～７０百万円程度で、近年では需要者のボリュームゾーンにあわせて土地を細分化する傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の事例から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的価格であるが、自己使用物件が多い地域であるため土地価格に見合った純収益を期待できないことから低目に求められた。以上により本件では収益価格は参考に留め取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 本八幡駅徒歩圏に位置する住宅地域。地域要因に特段の変化はない。安定的な需要が見込まれる地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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