2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 曽谷３丁目１２１８番５
千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-59
所在及び地番
千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５
住居表示
曽谷３－３９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
本八幡、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ最寄駅から徒歩圏外の一般住宅を中心とする住宅地域で地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市内の北西部地域で最寄駅からバス圏の住宅地域である。需要者は、市川市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。区画整然とした住宅地で住環境は良好である。ＪＲ各最寄駅から徒歩圏の住宅の供給が少なく価格が上昇していることに伴い徒歩圏外の住宅についても総額の市場性等から需要が高まっている。市場の中心価格帯は、土地は標準的規模で２０百万円台前半、新築戸建住宅は総額３５～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに共同住宅としては画地規模も小さく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | バス圏の一般住宅を中心とする住宅地域であるが、総額の市場性から需要は増加し、地価は上昇傾向にある、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小・中規模戸建住宅が多い既存住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市北西部の最寄駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は市川市内または都心に通勤する一次取得者が中心である。当該地域は交通利便性がやや劣るものの、居住環境が良好であることから需要は堅調である。また、画地は細分化される傾向にあり、土地は標準的画地規模で２３００万円前後、１００㎡程度の土地及び新築建物で３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、鉄道駅徒歩圏外であることから賃貸住宅の人気は低い。また、典型的市場参加者は自己居住目的の個人であることから収益物件建設目的の市場参加者の想定は現実的ではなく、収益還元法は非適用とした。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある多数の取引事例が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 総武線沿線の徒歩圏外の住宅地域。交通接近性はやや劣るものの、区画整然とした居住環境の良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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