2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 南八幡４丁目１８７番４
千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４の公示地価
標準地の公示地価
930,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-1
所在及び地番
千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４
住居表示
南八幡４－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
930,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、事務所ビルの多い商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの店舗、事務所兼共同住宅等のビルが見られる商業地域である。１階店舗は飲食店が多く新型コロナでの行動規制も緩和し、収益性は向上している。今後も現状と同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、千葉県西部、東京都東部の鉄道駅最寄りの商業用途の地域である。ＪＲ駅と市川市南部住宅街を結ぶ駅前道路近くにあり、通行量が多く、飲食店舗を中心として店舗の連坦性があり、商業収益も期待できる。新規の建築は上層階をマンションとするものが多く、駅近くでもあるので、マンション素地としての不動産需要も集中している。土地は、１．２億円程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中高層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域にあり、商業収益の獲得を目的として土地利用されており、収益性が重視される。大規模画地は、マンション業者の需要が強く、富裕層の収益物件への需要も見られる。そこで、賃貸利用を想定した土地の収益性を表す収益価格と取引市場で成立した取引事例より求められた比準価格を関連づけ、単価と総額の関連等に留意し、上記の通り鑑定評価額額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 客足の流動性が回復し、商業収益の改善が見られる。住宅需要が高いことからマンション素地としての需要もあり、投資意欲が強く見られる。 |
| 地域要因 | 駅最寄りの商業地で店舗併用住宅素地としての土地需要や収益物件への投資意欲が高いことから、土地価格は、上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近く、店舗、事務所ビルが多い商業地域。地域要因に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間、概ね現状が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市川市並びに周辺市内の商業地域である。都心へはアクセス良好で、最寄り駅周辺の商業集積の程度は高く、背後地の人口裏付けもあって需要は高い。市場参加者は主に千葉県内及び都内を拠点とする企業、個人事業者の他、富裕層、投資家等もいる。商業地の価格については土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等によりバラツキがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格である。したがって、本件では比準価格と収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏に位置する商業地域。地域要因に特段の変化はない。投資需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
