2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 八幡３丁目１７０３番１
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１の公示地価
標準地の公示地価
1,780,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-3
所在及び地番
千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１
住居表示
八幡３－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,780,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層階は店舗が、上層階は住宅としての利用が一般的な繁華な商業地域である。道路拡幅事業着手は未定で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び船橋市における各駅徒歩圏内の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は地元不動産業者等の地元企業や個人投資家等であるが、割安感から都内企業の参入も見られる。賃貸需要は安定的に推移している。新型コロナの５類移行による人流の回復、低金利の継続等を背景に需要は旺盛な一方、供給は長期保有目的が多く極めて少ないため地価は上昇傾向を強めている。中心価格帯は画地規模等区々で、中心となる価格帯の把握は困難で見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内から収集した信頼性のある取引事例から求められており、市場特性を反映した実証的で説得力を有する価格と言える。一方、収益価格は収益獲得を目的とする需要者の視点を反映した価格であるが、想定要素が多く不確実性を伴う側面を有し、比準価格に比し説得力はやや弱い。従って、本件鑑定評価額の決定に当たっては比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。低金利は継続しており、資金調達力のある投資家等の需要は根強く、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成本八幡駅に近い繁華性の高い商業地域である。需給はタイトで、住宅需要とも競合しており、都内と比較した割安感等から地価は上昇している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅が見られる商業地域。周辺の再開発事業の影響もあり、近隣地域は中心市街地としての存在感が増していくものと予測する。今後も地価は地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市、船橋市、浦安市等の繁華性の高い商業地域。需要者は中小規模物件は地元富裕層や地元企業、大型物件はデベロッパーや投資法人である。低金利政策と安定した賃貸需要に支えられ、需給は逼迫し地価は明確に上昇してきた。一時的に新型コロナウイルス感染症が賃貸市場に大きな影響を及ぼしたが、現在は人流が戻り、地価は再び明確な上昇傾向にある。価格水準は容積率１００％当たり２０万円／㎡～５０万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域。事業者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や賃貸事例比較法に基づく想定賃料も具体的である。本件では代表標準地との検討も踏まえ、比準価格、収益価格を関連づけながらも現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格をやや重視することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利で銀行融資を受けやすく、収益物件の需要は旺盛。新型コロナウイルス感染症の影響も薄らぎ地価は再び明確な上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市川市内の繁華性の高い商業地域。新型コロナウイルス感染症の影響も薄まり、上層階の住宅需要も旺盛で、地価は明確な上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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