2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 新田４丁目１２３７番２外
千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外の公示地価
標準地の公示地価
843,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-6
所在及び地番
千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外
住居表示
新田４－７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
843,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗併用住宅が多い駅裏の商業地域であり、当面は現在の利用状況を維持すると予測する。新型コロナ流行による行動制限が緩和され、今後の地価は暫くは上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び船橋市内にあって、中高層の店舗併用住宅が多い商業地域である。需要者の中心は地元企業、投資家、投資法人、デベロッパー等である。超低金利下にあって、特に収益用不動産については比較的堅調な賃貸市場を背景に資金が流入し易くなっている。圏内においては取引事例が市場に出難く、出ても画地規模、立地条件等により価格水準の幅が大きいため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益性を重視して意思決定する投資家等も考えられ、土地の収益性に着目した収益価格は重視されるべきであるが、試算過程において想定条件を多く含むという難点がある。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等における実際の取引事例に基づいて試算されており実証的で説得力を有する。従って、本鑑定評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 超低金利下、新型コロナ流行による行動制限が緩和され、投資家、投資法人等の収益不動産に対する強い需要から、商業地の地価は大幅上昇となった。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗併用住宅が多い駅裏商業地域であり、一般的要因の下、投資家、投資法人等の強い需要を反映して、地価は引続き高い上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として成熟しており、地域要因については格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。為替相場の変動、物価の変動及び金利の変動等の影響が地価水準の予測を困難にしている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部の主要駅周辺の普通商業地が存する範囲であり、典型的需要者として地元で事業展開している企業・法人等が中心になるものと想定される。市場の需給動向については、緊急事態宣言やまん延防止等重点措置の行動制限が解除され、大幅な金利上昇もなく低金利の状況が継続していることもあり、収益用不動産に対する需要の強い回復が認められる。市場での中心価格帯は土地・建物一体で２億円～５億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。精v価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性が重視される商業地域に存することから無視することのできない価格である。本件では相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額の関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類移行後は、人の移動は戻りつつあり、特に飲食店等の店舗での収益性に向上がみられる。 |
| 地域要因 | 一般的要因の内、特に経済的要因の影響を受けやすい地域である。コロナ禍の影響からの回復が徐々に見られつつあり、最寄駅の乗降者数が増加した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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