2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 市川１丁目５５０番７外
千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,670,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-10
所在及び地番
千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外
住居表示
市川１－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,670,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 24m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の店舗・事務所が集積する駅前商業地域として熟成しており、地域要因は概ね安定して推移している。当面は現状の駅前商業地域としての土地利用状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部、概ね千葉市までの繁華性の高い商業地域と判定した。主たる需要者は県内・都内の法人事業者や地元企業のほか、投資家等である。飲食店、金融機関等が集積する駅前の繁華性が高い商業地域であり、低金利や物件の稀少性を背景に需要も強いが供給は極端に少ない。需要の中心価格帯は、画地規模・立地・容積率により振れ幅が大きく把握することは困難であるが、土地部分で概ね１５０～２００万円／㎡であるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域における価格牽連性が認められる取引事例を収集し、比準価格を試算した。収益性・需給関係等から取引価格に開差も認められるが、市場の実態を表しており説得力は高い。収益価格は試算の過程において多数の想定事項を含むものの、標準地の収益性を概ね妥当に表しているものと判断される。本件では市場の実態を表している比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店舗を中心に未だ客足の低迷やテナントの撤退など商業地を取り巻く環境に厳しさは見られるものの、低金利を背景に強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 駅前の繁華性の高い商業地域である。物件の稀少性は高く、低金利及び需給環境を背景に投資資金は流入し易い環境にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び船橋市における各駅徒歩圏内の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は不動産業者等の地元の企業及び個人投資家であり、割安感等から都内企業の参入も多い。住宅需要との競合、人流回復、低金利の継続等を背景に需要は増加しているが、長期保有目的が多いため供給は極めて限定的である。相応の諸条件の土地では坪単価５００万円前後の取引が多いが、個別性等により単価・総額が大きく異なるため中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の信頼性の高い取引事例により検討し、適切に取引市場の実態を反映している。また、収益価格は、個別性の強い賃貸事例等により想定された収益性を反映しており、比準価格に係る取引事例の信頼性と比較して、収益価格の説得力はやや弱いものと判断される。従って、市場性反映の相対的信頼度が高い比準価格を重視し、やや保守的に試算された収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利が継続する中、余剰資金の投資先は少なく、社会経済活動の正常化の進展もあって、収益不動産に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ市川駅北口の繁華な商業地域。住宅需要との競合、人流回復、都内に比べた割安感等を受け、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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