2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 二俣新町１７番９外
千葉県 市川市二俣新町１７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市二俣新町１７番９外の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市二俣新町１７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川9-2
所在及び地番
千葉県 市川市二俣新町１７番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
17,607(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ市川港に近い工業地域
前面道路の状況
東 40m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
二俣新町、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市川市臨海部における工場、物流倉庫等が集積する地域であり、空地等もなく地域要因は安定的に推移していくものと見込まれるが、物流施設用地の需要が高まっているところから、徐々に物流施設が増える可能性はある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内における工業地域である。とくに主要交通施設への接近性が良好な千葉県北西部の臨海部における工業地域との代替性が高い。需要者の中心は、工場、倉庫業を営む事業者のほか、投資家等である。主たる消費地である都心部へのアクセスも良好で、近年のｅコマースの進展による物流施設のニーズが高く、高い需要が認められる一方で供給は限定的である。取引価格帯は幅広いものの、需要の中心は近隣地域周辺で２５万円／㎡前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域における価格牽連性が認められる取引事例を収集し、比準価格を試算した。採用事例は近隣地域周辺かつ臨海部のものであり、市場の実態を率直に表しており説得力は高い。収益価格は試算の過程において多数の想定事項を含むものの、標準地の収益性を概ね妥当に表しているものと判断される。本件では市場の実態を表し実証的かつ説得力も高い比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年のｅコマース市場の拡大により、交通接近条件に優る臨海部の物流施設適地の需要は依然として高いままであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 主要交通施設への接近性が良好であり、消費地へのアクセスも良好である。物流施設用地の需要は高い反面で供給は少なく、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流施設用地の需要は強く、空地等もなく、今後もこの傾向は続き、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は物流施設、大規模工場等が立地する千葉県北西部湾岸エリアの工業地域一帯である。主な需要者は投資法人、物流業務を行っている事業法人、工場、倉庫の所有を目的とする事業法人等と想定される。規模の大きい物流施設は、供給が少なく需要が強いため、価格上昇傾向が強い。都内湾岸エリアと比較すると割安感があるものの、中小規模の工場施設と価格帯は異なり、規模、立地条件等により一様ではなく、中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は自用目的の大規模工場や倉庫等の多い地域であるが、近年は物流施設用地の需要が特に高まっている。物流施設の需要者は賃貸用不動産としての大規模物流施設の収益性に着目して投資判断を行う。収益価格は想定条件に基づいて求めており比準価格と比較し相対的に信頼性はやや劣ると思われる。従って、実際の取引事例に基づく実証性のある比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 大規模工場を中心とする地域であるが、物流拠点として消費地への接近性に優れている。需要は強く、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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