2024年（令和6年）公示地価 千葉県 市川市 二俣７１７番７３
千葉県 市川市二俣７１７番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市二俣７１７番７３の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市二俣７１７番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川9-4
所在及び地番
千葉県 市川市二俣７１７番７３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
3,305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
流通関係の荷捌所、事務所等が集積する工業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
二俣新町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫等が多い工業地域。千葉県湾岸エリアの流通業務地域は都心部を抱える大きな物流拠点であり、今後も物流倉庫の集積が進むと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京湾沿岸部の物流拠点が集積する工業地域。高速道路への乗り入れが便利で、都心部を含む広域な範囲をカバーできる流通業務施設の立地に適した地域である。ネット通販の拡大等で物流適地の需要は旺盛で、地価は上昇基調にある。主な需要者は倉庫業者、物流業者、自社製品の保管倉庫を抱える製造業者のほか、不動産投資家、開発業者等である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。需要者の中には投資家も考えられ、収益性を反映した収益価格も十分に考慮すべき価格であるが、対象標準地の規模では、自己使用目的の需要者も多いと思われる。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利で銀行融資を受けやすく、収益物件の需要は旺盛である。ネット通販拡大の影響もあり、倉庫用地に適した工業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスは良好で物流施設適地が多い地域である。当面の間、物流施設の立地は増えていくと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉湾岸エリアの物流倉庫等が建ち並ぶ、流通業務地域である。今後もｅコマース市場の拡大等も見込まれる中、特別な事情がない限り投資対象としての物流施設の需要は継続的に続いていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏湾岸部の流通業務施設集積地域である。高速道路Ｉ．Ｃへのアクセスに優れ、都心部を見据えた配送センターとしてのニーズに対応できる立地条件を備えた地区であり、新型コロナ流行時における物流施設のリスクの低さからの投資集中は現状においておさまりつつあるが、都心に近い物流施設用地は供給不足で地価は上昇した、市場で中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は国内外の不動産投資家、又は大手開発業者等が考えられることから、投資採算性を重視する当該地域において収益性を反映した収益価格も重要であるが、対象標準地の規模では自用目的の需要者も多く想定要因も含んでおり、収益価格は比準価格と比較して若干低位に試算された。一方、比準価格は市場において実際に取引された価格に基づいており、実証的で説得力があるため比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢・円安・物価高騰等今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く現状においては堅調に推移しているである。 |
| 地域要因 | 物流倉庫等の需要は拡大し都心へのアクセスが良好な流通業務地域として需要は高いが供給は限定的で地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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