2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 夏見４丁目３４５番１０
千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-5
所在及び地番
千葉県 船橋市夏見４丁目３４５番１０
住居表示
夏見４－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。ＪＲ船橋駅からバス圏にあるが、居住環境は概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、主としてＪＲ総武線、東武鉄道野田線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内への通勤者が中心と思われる。ＪＲ船橋駅バス圏にあるが、安定した住宅需要が見込める地域で、地価は堅調に推移している。中心的価格帯は土地のみで２，０００万円台～４，０００万円台程度、新築戸建住宅で４，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域の周辺は戸建住宅が建ち並んでおり、対象標準地も戸建住宅敷地に適した規模、形状であること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅バス圏の住宅地域であるが、安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。ＪＲ「船橋」駅駅勢圏の住宅地域であり、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市内のＪＲ総武線、京成本線、東武野田線等の沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅からはやや離れているがバス利用で、都心へのアクセスは比較的良好なため、利便性が高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で２，６００万円程度、新築戸建住宅で４，３００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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