2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前原西２丁目２６５番６
千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-10
所在及び地番
千葉県 船橋市前原西２丁目２６５番６
住居表示
前原西２－４１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する鉄道駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。需要は堅調で地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、習志野市内、主としてＪＲ総武線沿線の住宅地域。戸建住宅の需要者は３０歳台～４０歳台の都内、近隣市への通勤者が中心と思われる。ＪＲ津田沼駅徒歩圏にあり、安定した住宅需要が見込める地域で、恒常的に需要が供給を上回っている傾向が強い。中心的価格帯は土地のみで３，０００万円台～５，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。周辺にはアパート等も見られるが、対象標準地の規模では、主たる需要者は自己使用の戸建住宅の取得者である。地価水準と賃料水準、画地規模等を勘案するに対象標準地にアパート等を建築し賃貸することは、投資採算性の面から難がある。その他の標準地との広域的な検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅徒歩圏の住宅地域。常に安定した住宅需要が見込め、住宅地の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性が高い住宅地域であり、需要が高いが供給はやや少なく、今後とも現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央・総武線沿線の船橋市及び隣接市内の最寄駅より概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び船橋市周辺の就業者で、船橋市周辺に居住する一次取得者が中心である。ＪＲ最寄の住宅地域は需要は高いが、供給が限定的であり、街路条件や街並みが整然としている住宅地と比較するとやや需要は劣る。土地は標準地規模程度で４０百万円程度、新築戸建住宅は５０百万円～６０百万円程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く特に都心への接近性の良好な住宅需要は良好である。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないもののＪＲ最寄の住宅地域は需要は高いが、供給が限定的であり、市場での地価上昇は緩やかに推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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