2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 東中山１丁目２０８番２
千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-17
所在及び地番
千葉県 船橋市東中山１丁目２０８番２
住居表示
東中山１－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中山、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部及び市川市東部のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は都内に通勤する３０～４０代の一次取得者で、周辺地域の居住者が主体。当該圏域の住宅地は通勤通学の利便性が高いため、利便性重視の傾向を反映し引き続き需要が増加。土地は標準的規模で２，５００万円～３，０００万円台前半、新築戸建物件は４，０００万円～５，０００万円台前半の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | 東中山駅に近い高台の住宅地域。近時の住宅需要増加を受け、その利便性と割安感もあって、地価は上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部及び市川市東部で、ＪＲ中央総武線各駅及び京成電鉄本線各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は都心及び市内に通勤する３０～４０歳代の一次取得者で、船橋市に地縁的選好性を有する世帯の他、市外からも需要がある。価格帯は標準的画地規模の場合で２５百万円～３５百万円が多く、新築建売分譲の場合は土地を細分化した小規模物件が多く、総額４５百万円～５５百万円程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。比準価格は規範性の高い多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり説得力は高い。本件は自己居住目的の個人が市場参加者であることから、収益物件建設目的の市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法は非適用とした。したがって、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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