2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前貝塚町２５５番１０２
千葉県 船橋市前貝塚町２５５番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前貝塚町２５５番１０２の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前貝塚町２５５番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-25
所在及び地番
千葉県 船橋市前貝塚町２５５番１０２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在する住宅地域である。大規模に開発され区画の整った住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず当面は熟成度を増しつつ現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線沿線で船橋市内の住宅地域。需要者の中心は同一市内に居住する一次取得者層である。大規模に開発されに区画の整った住宅地域となっていることから大量の宅地供給はなく、最寄り鉄道駅から徒歩圏内にある熟成した住宅地域として需給の状態は比較的安定的に推移している。需要の中心的な価格帯は標準的な画地規模で３０百万円台前半、また新築の戸建物件は画地規模を小さくして３０百万後半～４５百万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は区画の整った閑静な戸建住宅地域を形成している。地域内では公法上の規制が厳しく経済的合理性を有する賃貸用住宅建設の想定が困難と判断し、そのため収益価格は試算しなかった。一方、近隣地域内並びに同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し、取引の指標となり得る規範性をもった比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との価格と概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性の向上や、居住環境の変化等の地価に影響を及ぼすような格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。最寄り駅から徒歩圏内にあること等から、今後の地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は船橋市内にあって、東武野田線の各駅を中心に、武蔵野線沿線を含む戸建住宅地域である。需要者は船橋市内及び周辺市に居住する３０歳～４０歳台の一次取得者が中心である。ＪＲ沿線と比較して都心へのアクセスはやや劣るが、中規模戸建住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域である。売買市場で取引の中心となる価格帯は、土地で３０００万円台、新築戸建で総額４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、法令上の規制等から経済合理的な賃貸住宅等の想定は困難と判断されることから、収益還元法は非適用とした。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。居住環境は良好であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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