2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 旭町２丁目９０番１７
千葉県 船橋市旭町２丁目９０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市旭町２丁目９０番１７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市旭町２丁目９０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-26
所在及び地番
千葉県 船橋市旭町２丁目９０番１７
住居表示
旭町２－１４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北西部の住宅地域であり、東武野田線沿線、ＪＲ武蔵野線沿線、ＪＲ総武線船橋駅からバス圏等の地域と判定した。需要者の中心は、周辺地区、同一市内に居住する３０代から４０代の都心へ通勤するファミリー層である。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で１，２００万円程度、建物付の場合の中心価格帯は、２，０００万円台後半から３，０００万円程度である。駅周辺の地価は安定的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が中心の住宅地域に存し、対象標準地に係る典型的な需要者は、自用の戸建住宅を求める個人と思料される。典型的な需要者は、代替競争関係にある不動産と比較検討を行い、取引意思を決定するため、取引事例比較法による比準価格の説得力は高い。賃貸用不動産の想定は投資採算性が低く、現実的ではなく、収益還元法は適用しない。よって実証性を有する比準価格を標準に、代表標準地の均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が中心の既成の住宅地域であり地域要因に特段の変動は認められない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成の住宅地域であり、地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線及びＪＲ武蔵野線の沿線並びにＪＲ総武線船橋駅からバス圏の船橋市北西部及び隣接市の住宅地域と判定した。主たる需要者は船橋市及びその周辺市並びに東京都内に勤務する３０～４０代の一時取得者層である。周辺は近年需給とも増加傾向で、これに伴い地価も上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，２００万円程度、新築戸建住宅は同程度の敷地規模で３，０００万台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本鑑定評価に当たっては、後記記載の理由から原価法及び収益還元法は非適用とした。対象標準地の需要の中心は自己居住目的の個人であり、居住の快適性、生活の利便性等を重視して意思決定を行うと思料され、現実の市場で発生した多数の取引事例を価格判定の基礎とする比準価格はこのような市場特性を十分反映しており、高い妥当性を有していると判断される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の比較的小規模な戸建住宅を中心とする既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、地価は僅かに上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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