2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原６丁目４６５番５７
千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７の公示地価
標準地の公示地価
88,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-27
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原６丁目４６５番５７
住居表示
藤原６－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,400(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏外の地域に戸建住宅が建ち並んでいる。今後とも現状と同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線駅勢圏の住宅地域である。主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中小企業勤務者や小規模自営業者等である。需要の中心としては、４５坪程度の土地で１３００万円、新築住宅で３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、駅距離が遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であり、収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した藤原地区と周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離の遠い地域にあり、地価が相対的に低いことから、個人の住宅需要や建売業者の需要が高まり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅からの接近性がやや劣る地域であるが、不動産市況の回復基調による底堅い需要を背景に今後も地価は若干の上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武野田線、ＪＲ武蔵野線沿線の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。最寄り駅から離れた地域であり、交通接近条件はやや劣るものの、手頃な価格感から一定の需要が認められる。更地は標準画地規模で１，３００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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