2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 丸山５丁目１８番２７外
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-28
所在及び地番
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外
住居表示
丸山５－３３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、駐車場の混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅並びに日用品店舗等が徒歩圏内にある、熟成した既存の住宅地域である。このような要因をもとに需給の状態は今後とも安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。主な需要者は船橋市居住の一次取得者層であるが、一部周辺市域からの転入も見られる。既に一般住宅が建て込んでいるため新たな大規模宅地供給の余地は殆どなく熟成した住宅地を形成し、需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は標準的な画地規模でで概ね２，０００万円台前半、また新築戸建住宅は画地規模を小さくして３，０００万円台半ば前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在する高台の熟成した住宅地域である。大規模な宅地供給等もなく、地域には格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや高台にある熟成した既成住宅地域で、今後とも現況の状態が継続するものと思料される。駅に近接しており、堅調な需要が見込まれることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東武野田線、ＪＲ武蔵野線沿線の各駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は船橋市内に居住して都心部へ通勤する第一次取得者等であるが、圏外からの転入者も見られる。物件によっては街路条件が悪いこともあるが、近隣地域は駅への接近性に優れた住宅地域であり、住環境の良好な地域は人気が高い。土地の取引中心価格帯は１７０㎡程度で総額２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準に、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近性に優れた、高台に位置する既存の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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