2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 馬込西２丁目１０３１番２５
千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-32
所在及び地番
千葉県 船橋市馬込西２丁目１０３１番２５
住居表示
馬込西２－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により開発され小規模住宅が連続する住宅地で、当分の間、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線馬込沢駅および鎌ケ谷駅徒歩利用圏の古くからの小規模住宅地である。船橋駅経由で都心へ通勤し、都心との接近性は劣る。需要者は市船橋市を中心に隣接市及び東京都内に居住する一次取得者層が中心である。近年は若年層が中心で１００㎡前後の小規模宅地が多いが、需要は停滞傾向を見せており、土地価格は㎡当たり１０万～１２万円前後、新築建売住宅で３５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、都心部への接近性や公法規制から、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断され、収益還元法は非適用とした。評価にあたっては快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので、取引事例比較法を適用し実証的で説得力の高い比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心との交通アクセスが比較的悪い住宅地で住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、相続による土地売買、建売住宅の新築は活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市及び隣接市の東武野田線、新京成電鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して都内及び千葉県内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で生活利便性に特に問題はないため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は１４０㎡で１，６００万円前後、新築建売住宅は３，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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