2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 湊町３丁目２７２０番２９３
千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-43
所在及び地番
千葉県 船橋市湊町３丁目２７２０番２９３
住居表示
湊町３－１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として船橋市中心部周辺、ＪＲ総武線・京成本線沿線の住宅地域。需要者は地元居住者、市内在住の一次取得者層を中心とするが、外部からの転入者も増えている。ＪＲ船橋駅からはやや距離があるものの、市の中心部に近く、生活利便性も概ね良好であるところから、近年は需要も増加傾向にある。土地は標準的規模で５，０００万円前後、小規模化した新築建売住宅は総額５，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する住宅地域であるが、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。近隣地域は戸建住宅地の取引が中心の地域であり、賃貸経営等による土地の収益性が取引の際に指標とされる傾向は乏しい。よって類似不動産の取引事例より試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利と東京と比較しての割安感から、都市部の住宅需要は底堅く、需給ギャップを反映して地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離があるものの、生活利便性は良好である。船橋駅周辺の地価上昇が顕著であり、割安であった当該地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域の特性に変化を与える要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ船橋駅を最寄りとする船橋市南部の住宅地域である。主たる需要者は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層、買替層等であるが地縁的選好性も認められる。駅から距離があるものの、市の中心大型商業施設にほど近く、需要は安定的で、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で４，６００万円前後、新築建売住宅は敷地規模を小さくして５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、船橋市役所や大型商業施設への接近性に優れ、地域要因に特段の変動はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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