2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 金杉６丁目１４７２番７
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７の公示地価
標準地の公示地価
77,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-47
所在及び地番
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７
住居表示
金杉６－１２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,300(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝不動、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内新京成線沿線の戸建住宅、船橋駅北東部のバス便圏を中心とした住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に在住もしくは地縁を有する一次取得者である。利便性にやや劣る地域であるが、一定の需要はある。需給の中心となる価格帯は標準地規模の土地で１，５００万円程度、周辺の新築戸建住宅は細分化し、売り出されており３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因の特別な変動はない。環境条件にやや劣るが、一般的要因の影響を受け、地価は微増傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする住賴n域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料される。地域要因に格別な変動は見られず、当面の間、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線沿線及び船橋駅バス通勤圏の住宅地域である。需要者は主に船橋市内及び隣接市に居住する世帯で、地縁的選好性を有する一次取得者が大半を占める。最寄駅からやや遠く、居住環境や生活利便性の劣る地域においても、総額的な割安感から安定的な需要が認められるようになってきている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で１５００万円前後、標準的規模より小規模化した新築戸建物件は総額で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域で、行政的条件からも共同住宅の想定は非現実的なため、本件では収益還元法を適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線の市郊外に存する住宅地域で、ＪＲ沿線と比較して相対的地位が劣るが、割安感から需要は安定的で、地価は小幅上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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