2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 三山９丁目６７９番８８
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８の公示地価
標準地の公示地価
97,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-51
所在及び地番
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８
住居表示
三山９－２６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,600(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
実籾、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、空地等の開発可能な土地も少なく地域要因も安定して推移している。当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部及び習志野市内の住宅地域。特に京成本線、新京成線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、地元居住者のほか船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心であり、同一需給圏外からの流入者は少ない。起伏が多く街区も雑然としているため、今日においても需要の回復に力強さは見て取れない。土地１１０㎡程度で１，１００万円前後、新築戸建住宅で総額で２，７００万円～３，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られる住宅地域であるが、近年は専ら自用目的の戸建住宅地が取引されており、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。賃貸収入による収益性が取引価格の指標とされる傾向も弱いところから、類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に留め、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として低い金利とＪＲ総武線沿線地域に対しての割安感から住宅需要は回復しつつあり、地価は弱いながらも上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 船橋市内で実籾駅の選好性が高くない中で、起伏のある地勢及び雑然とした街区の影響等から需要は乏しく、地価は若干上昇するに止まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域の特性に変化を与える要因は特段認められず、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市、習志野市の京成本線及び新京成線沿線の住宅地域である。主たる需要者は船橋市及び隣接市居住の一次取得者層である。最寄駅から少し距離があり、周辺は起伏の多い地勢で狭隘な道路も見られるため需要は弱いが、昨今の住宅地に対する旺盛な需要を背景として新築戸建住宅の価格上昇も認められる。取引の中心価格帯は、土地は１１０㎡程度で１，１００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があり、起伏のある地勢で道路も狭隘であるため需要は弱いが、昨今の住宅地に対する旺盛な需要により地価は僅かに上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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