2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 薬円台５丁目７３９番３外
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-55
所在及び地番
千葉県 船橋市薬円台５丁目７３９番３外
住居表示
薬円台５－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅徒歩圏の一般住宅やマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。居住環境も概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の船橋市内、都内への通勤者が中心と思われる。鉄道駅徒歩圏にあり、安定した住宅需要が見込める地域で、地価も安定的に推移している。中心的価格帯は土地のみで３，０００万円台～４，０００万台程度、新築戸建住宅で４，０００万円台～６，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。周辺にはアパート等も見られるが、対象標準地の規模では、主たる需要者は自己使用の戸建住宅の取得者である。地価水準と賃料水準、画地規模等を勘案するに対象標準地にアパート等を建築し賃貸することは、投資採算性の面から難がある。代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめることとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近い閑静な住宅地域。常に安定した住宅需要が見込め、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部で、新京成電鉄及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。区画は比較的整然としており、駅への接近性及び住環境が良好であること等から需要は安定的である。主な需要者は都心及び市内通勤の３０～４０歳代の一次取得者で、船橋市に地縁的選好性を有する世帯がほとんどである。価格帯は標準的画地規模の場合で３０百万～４０百万円が多く、新築建売分譲の場合は４０百万～５５百万円程度で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、収益物件等も見受けられるが土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅への接近性及び住環境良好で需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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