2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 二和西１丁目１４番２２２外
千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-66
所在及び地番
千葉県 船橋市二和西１丁目１４番２２２外
住居表示
二和西１－４－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接する鎌ケ谷市内の、東武野田線及び新京成線沿線の住宅地域。需要者は市内在住の１次取得者が中心である。最寄駅から徒歩圏外であり、周囲には農地や事業所も見られるため需要は弱めで、地価は横ばい～やや上昇程度にある。市場での中心となる価格帯は、土地については約２２０㎡で１，５００万円程度、規模が小さめの新築戸建で２，５００万～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域（４０％／８０％）の風致地区に指定された自己使用の戸建住宅が主体の地域であるため、収益物件建築目的の需要者の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 道路が狭く、畑地と宅地が混在する地域なので、転入需要が乏しいが、下水道の付設等で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅からやや離れた地域に所在するが相応の利便性を有する地域であり、相応の需要が見込まれるため今後も地価は微増傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市内の新京成線等の沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅からやや離れているものの、都心へのアクセスは比較的良好で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で１，４００万円程度、新築戸建住宅で２，８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄り駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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