2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 神保町４０番８
千葉県 船橋市神保町４０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市神保町４０番８の公示地価
標準地の公示地価
28,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市神保町４０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-79
所在及び地番
千葉県 船橋市神保町４０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,400(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
三咲、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の市街化調整区域。主たる需要者は同一需給圏内に地縁性的選好性を有する地元居住者である。周辺地域に大きな変化はなく、地価水準は大きな変化はなく推移していると思われる。対象標準地付近のような在来の住宅地域では取引の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね５００万円～１，０００万円台程度と思われる。なお市街化調整区域内でも大規模な分譲住宅地域内の宅地はこれを大きく上回る価格で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は周囲に農地の多い市街化調整区域内の住宅地域にあり、取引は自用目的にほぼ限定される。また、基本的に賃貸用建物の建設は制限されており、アパート等の収益用建物の想定は現実的ではないため、収益還元法は適用しない。市場性を反映した現実に成立した取引事例から試算した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にあり、農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域。地価は大きな変化はなく推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ地元居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域に存し、駅からも遠く、生活利便性も劣る地域であるが、一定の需要はある。調整区域内の地価水準は一定ではなく、取引事例も少なく、価格の把握は困難であるが、標準地規模の土地で７００万円～８００万円が取引の中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存し、賃貸需要は見られず、収益価格は求められなかった。取引は地縁性を有する需要者による自用目的が中心であり、収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、周辺地価動向等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る調整区域内の住宅地域である。需要は旺盛とは言い難いが、一般的要因の下、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
