2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 海神４丁目４６６番３
千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-80
所在及び地番
千葉県 船橋市海神４丁目４６６番３
住居表示
海神４－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海神、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。今後の地価は一般的要因の下、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市中心部周辺にあって、ＪＲ中央・総武線、京成本線、東武野田線及び東葉高速鉄道の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び周辺市への就業者及び都心通勤の一次・二次取得者層である。細街路が多く街路条件はやや劣るが、葛飾風致地区に指定された旧来からの住宅地域で根強い需要が認められる。取引価格の中心は標準画地規模の土地で３２～３５百万円程度、新築戸建物件で総額４５～５５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は風致地区に指定され、建蔽率４０％、容積率８０％の低層の戸建住宅地域である。アパート等の収益物件の想定は事業収支の観点から現実的ではないと判断し、収益還元法は非適用とした。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 私鉄線最寄り駅から徒歩圏内の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一般的要因の下、地価は昨年に続き上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心部へ通勤する船橋市等の居住者である。生活利便性が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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