2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前貝塚町７７２番３
千葉県 船橋市前貝塚町７７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前貝塚町７７２番３の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前貝塚町７７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-81
所在及び地番
千葉県 船橋市前貝塚町７７２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する畑も多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地が見られる地域であり、これらの非宅地が宅地化していくものと予測され、今後、住宅地としての熟成度が向上していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線やＪＲ武蔵野線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する中小企業勤務者や小規模自営業者等である。主として戸建住宅が建ち並び、中小規模のものが混在している。需要の中心としては、４０坪程度の土地で１４００万円、新築住宅で３１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、建築規制が強いため戸建住宅としての土地利用が中心である。経済合理性のある建物の賃貸の想定が困難で収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した前貝塚町地区や周辺の事例を採用して、慎重に比準している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているが金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 徒歩圏にあるものの、駅距離は、やや遠い。地価水準がやや低いことから、個人の住宅需要や建売業者の需要が強まり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する畑も多い住宅地域であり、特段の地域要因の変ｮは認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の東武野田線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は船橋市内または都心に通勤する一次取得者層である。畑も多く混在する住宅地域であるが、周辺において新たな宅地開発はみられず、また地価が相対的に低いことから一定の需要が見込まれ、需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は標準画地規模で１３００万円前後、新築の戸建物件で３０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域に所在する戸建住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、土地の高度利用を追求する地域ではなく、典型的市場参加者は自己居住目的の個人である。したがって収益物件目的の市場参加者を想定することは非現実的であり、収益還元法は非適用とした。本件では同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。また、低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「塚田」駅から徒歩圏内の畑も多く混在する住宅地域。新たな開発等はなく、地域要因に特段の変動は認められない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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