2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 東中山２丁目２４７番１２
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２の公示地価
標準地の公示地価
264,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-82
所在及び地番
千葉県 船橋市東中山２丁目２４７番１２
住居表示
東中山２－１４－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
264,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東中山、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域とその周辺は主に比較的規模の小さい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に格別の変動要因はなく、今後とも熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央総武線、京成本線沿線のうち船橋市西部地区や隣接する市川市の住宅地域。主な需要者は市内に居住し、都心に通勤する一次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏内にあり、同駅は京成本線の快速電車停車駅であって利便性が比較的優ることなどから需給の状態は比較的安定的に推移している。土地は標準的な画地規模で２７百万円前後、また新築の戸建物件は立地によるが４０百万円～５，０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は鉄道駅から徒歩圏内に位置するという立地を生かして共同住宅も僅かに見られる。しかし当該地域では総じて閑静な戸建住宅地域が形成されており、収益性よりもむしろ居住の快適性が重視され、不動産取引に際しても居住の快適性が指標とされる地域である。このような地域特性に鑑みて、本件においては現実の取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和５年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的新しい戸建住宅地域である。より都心に近い市内西部地域にあって鉄道駅から徒歩圏内にあることなどから地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部及び市川市東部のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域。需要者の中心は都内に通勤する３０～４０代の一次取得者で周辺地域の居住者が主体。当該圏域の住宅地は通勤通学の利便性が高いため、利便性重視の傾向を反映し、引き続き需要が増加。土地は標準的規模で２，５００万円～３，０００万円台前半、新築戸建物件は４，０００万円～５，０００万円台前半の取引が中心と把握されるが、供給減と原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例を採用、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は総じて増加傾向、高価格帯の住宅地域周辺へも拡大し、需給はタイトな状況にある。 |
| 地域要因 | 東中山駅徒歩圏内の小規模一般住宅地域。近時の住宅需要増加を受け、その利便性と割安感もあって、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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