2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本町４丁目１１７８番２３外
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外の公示地価
標準地の公示地価
2,430,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-1
所在及び地番
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外
住居表示
本町４－３－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,430,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心的商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの繁華性の高い商業地域。今後も土地利用の形態は現状のまま推移すると予測する。低金利で融資を受けやすい状況が続き、投資需要は旺盛で地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西にある繁華性の高い商業地域。需要者は県内、都内の事業者、投資家、金融機関等が主流。事務所、ワンルームマンションの賃料は８千円／坪～１５千円／坪程度、容積率１００％当たりの土地価格は４０万円／坪～１５０万円／坪程度と考えられる。低金利政策と安定した賃貸需要に支えられ、テナントの確保が容易な商業地の地価は明確に上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅近くの繁華性の高い商業地域。事業者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約が成立したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や賃貸事例比較法に基づく想定賃料も具体的である。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格、収益価格を関連づけながらも現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格をやや重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利で銀行融資を受けやすく、収益物件の需要は旺盛、取引利回りは低下傾向にある。テナントの確保が見込める商業地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 繁華性が高く、上層階まで店舗需要が見込める地域。新型コロナウィルス感染症の影響も薄らぎ、地価は明確に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の繁華な熟成した商業地域であるが、周辺再開発等により一層の発展と都市機能の向上が期待されており、今後も当該地域に対する堅調な需要が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西の各駅に近い繁華性の高い商業地域。需要者の中心は不動産業者等の地元の企業及び個人投資家であり、割安感等から都内企業の参入も多い。社会経済活動の正常化に伴う店舗需要回復、低金利の継続等を背景に需要は増大しているが、長期保有目的が多いため供給は極めて限定的である。諸条件に優れた土地では坪単価６００万円以上の取引も散見されるが、個別性等により単価・総額が大きく異なるため中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内の信頼性の高い取引事例により検討し、適切に取引市場の実態を反映している。また、収益価格は、個別性の強い賃貸事例等により想定された収益性を反映しており、比準価格に係る取引事例の信頼性と比較して、収益価格の説得力はやや弱いものと判断される。従って、市場性反映の相対的信頼度が高い比準価格を重視し、やや保守的に試算された収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利が継続する中、余剰資金の投資先は少なく、社会経済活動の正常化の進展もあって、収益不動産に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅南口、駅前通り沿いの繁華性が高い商業地域。店舗需要回復、周辺再開発機運、都内に比べた割安感等を受け地価は上昇を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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