2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本中山１丁目１００番５
千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-4
所在及び地番
千葉県 船橋市本中山１丁目１００番５
住居表示
本中山１－７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
小店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下総中山、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の国道沿いの商業地域。当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市並びに周辺市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者は主に千葉県内及び都内に拠点を置き、事務所及び営業所と利用することを目的とする企業、路面店舗を業とする法人、不動産業者、地元富裕層等である。商業地は収益用不動産として需要は高い。土地価格にはバラツキがあり、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受けるため価格の幅は大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格である。したがって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復。先行きは緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 商業地域。地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び周辺市に存する路線商業地域及び商業地域である。需要者は、投資家が中心である。同一需給圏内では、堅調な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。圏内では取引物件が市場に出る事が殆どなく、出たとしても土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んだ商業地の地価は、行動制限緩和による人流の回復・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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