2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 前原西２丁目２７６番１外
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-7
所在及び地番
千葉県 船橋市前原西２丁目２７６番１外
住居表示
前原西２－３２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に続く県道沿道に小規模な店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動も認められない。当面は現状の土地利用状況を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市における駅周辺商業地域及び幹線道路沿いなどの近隣商業地域、商住混在地域である。需要者は、地元事業者・投資家等が中心である。繁華性はやや劣るものの、駅への接近性、供給物件の稀少性等を反映して近年の需要は増加傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模・立地・容積率により振れ幅が大きく把握することは困難であるが、近隣地域周辺では土地単価で概ね３０万円前後～４０万円／㎡程度であるものと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗・事務所主体の小規模商業地を主体とする商業地域であり、空中階の収益性が乏しいため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。一方、比準価格は自己使用に基づく利便性等も織り込まれた類似性の高い取引事例に基づいて試算されており、市場における取引実態を表している実証的な価格であり、高い説得力を有するものと判断される。よって、本件では比準価格及び収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店舗を中心に未だ客足の低迷やテナントの撤退など商業地を取り巻く環境に厳しさは見られるものの、低金利を背景に強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅前に続く駅前通り沿いの商業地域。低金利・物件の稀少性を背景に投資資金は流入しやすい状況にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域で、特段の地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市及び隣接市内のＪＲ総武本線、京成本線、新京成線各駅周辺に広がる商業地域である。店舗、事務所のほか駐車場や住宅等も混在し、繁華性はやや低い。主な需要者は小規模な個人投資家・法人投資家である。最寄駅からほど近く、視認性が高いため、一定の需要がある。特に投資用不動産については、相続税対策を前提として購入する場合、一般的な利回り感より低く取引されるケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の取引事例を収集し、比準価格を試算した。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。市場性を反映し相対的信頼性が高い比準価格にウエイトを置き、収益価格を比較考量のうえ、前年公示価格及び代表標準地との均衡を踏まえ、更に市場動向をも勘案して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 津田沼駅北口に位置する商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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