2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 三山８丁目５８８番１２５
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-8
所在及び地番
千葉県 船橋市三山８丁目５８８番１２５
住居表示
三山８－２－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 21m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大久保、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の近隣商業地域や路線商業地域である。需要者の中心は、小売りやサービス業を営む地元の中小企業又は個人事業者である。当該地域は商住混在傾向が進み、店舗用地としての需要は弱含み状態である。周辺の商業地の取引は殆ど見られず、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商住混在する近隣商業地域に存するが、近隣の商業地の取引事例は少ないため、広範囲に代替競争関係にある事例を収集して比準価格を査定した。一方収益価格は、投資採算性に着目した価格で理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある繁華性の乏しい近隣商業地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の近隣商業地域及び路線商業地域である。１階店舗の顧客は近隣住民が主で商圏は狭い。典型的な需要者は、地縁的選好性を有する個人や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、１５万円／㎡前後である。店舗の賃料水準は概ね横ばいで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域に存しているが、繁華性が低く顧客の流出等で商業収益が低下していることから収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、また代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある繁華性の低い商業地域で、特段の変動要因はない。需給は安定し、地価は小幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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