2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 南本町２３４０番５
千葉県 船橋市南本町２３４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市南本町２３４０番５の公示地価
標準地の公示地価
403,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市南本町２３４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-10
所在及び地番
千葉県 船橋市南本町２３４０番５
住居表示
南本町１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
403,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所と高層共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 12m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域である。需要者の中心は、法人又は同一需給圏内の個人投資家である。当該地域は快速停車駅である「船橋」駅から徒歩圏内の国道沿いで、市役所等にも近接する商業地域のため、土地の需要は堅調である。周辺の取引が殆どなく、業種によって求められる画地条件等が異なるため中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域に存し、同一需給圏内の広範囲の商業地の事例を多数収集、採用することで実証的な比準価格が試算された。一方収益価格は、投資採算性に着目した価格で理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内、船橋市役所にも比較的近い商業地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗及び事務所、高層共同住宅が混在する商業地域で、地域の発展・衰退に影響を与える要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市並びに隣接市の商業地域である。需要者は主に船橋市内の地元法人が多く、また千葉県内及び都内に拠点を置く中堅企業等も見受けられる。商業地の地価は、投資需要等を反映して上昇傾向で推移している。商業地の土地価格はバラツキがあり、接面する道路の幅員や車両及び歩行者の交通量、店舗の連たん性、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格である。したがって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 商業地域。地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いの商業地域として需要は底堅く、最寄駅が繁華性の高い船橋駅であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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