2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 本町５丁目１３０６番１１
千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１の公示地価
標準地の公示地価
985,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-11
所在及び地番
千葉県 船橋市本町５丁目１３０６番１１
住居表示
本町５－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
985,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船橋駅北側ロータリーから続く店舗事務所ビルの建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料する。今後の地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部のＪＲ線、東京メトロ東西線の各駅周辺に広がる商業地域である。需要者の中心は、全国規模の大手法人や地元企業のほか、投資家等複合的。ＪＲ船橋駅南口エリアに比べて繁華性はやや低いものの、中層の店舗事務所が建ち並び、百貨店も近接し、駅からの視認性も良好である。稀少性のある地域のため、投資需要は旺盛である。商業地の土地取引が少なく、規模や価格帯もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ船橋駅北口の駅前商業地域である。比準価格は同一需給圏内の船橋市内に存する類似性の高い商業地の取引事例より求められたもので、実証的であり信頼性は高い。一方、収益価格は最有効使用の賃貸用建物を想定して求めたもので理論的であり、収益性に着目する市場参加者の需要動向を反映し説得力もある。本件においては、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ収束で商況は改善傾向。超低金利が継続する中、企業や個人富裕層の収益不動産に対する投資需要は、優良物件を中心に競合を強めている。 |
| 地域要因 | 駅北口から続く商業地域にある。駅近で店舗事務所ビルが建ち並ぶ地域で、稀少性は高く、需給逼迫から地価上昇幅が拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ「船橋」駅前の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現況の状態が継続すると予想される。「船橋」駅至近で希少性が高く地価は今後も上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内及び市川市、浦安市内等の駅前商業地域である。主な需要者は首都圏等の法人事業者、地元企業及び投資家等が想定される。都心へのアクセスが良好な駅前商業地であり、希少性があるため、投資や自用目的の需要とも旺盛であり、地価は上昇している。取引自体が少なく中心価格帯を把握することは困難であるが、標準的規模で総額３億１，０００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ希少性の高い駅前の商業地域であり、取引において自用目的での需要のほか、投資家等の需要が想定されることから収益性も考慮される。同一需給圏内に存する取引事例を重視して得た比準価格は実証的で説得力があるため規範性が高く、また、収益性を反映した収益価格にも高い規範性が認められることから、両試算価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による市場への影響懸念がうすれつつある中で、不動産市場は堅調な需要に支えられ成長を継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はないものの、都心へのアクセスが良好な「船橋」駅前商業地で物件に希少性があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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