2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 市場５丁目２４０２番２外
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-18
所在及び地番
千葉県 船橋市市場５丁目２４０２番２外
住居表示
市場５－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
1,001(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド型店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現況を維持するものと考える。収益物件に対する需要は高く、価格は今後とも上昇基調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市および隣接市周辺部のロードサイド型路線式商業地。需要者は中小規模の画地は県内の法人、地縁を有する個人富裕層、飲食店舗等の商業的利用は衰退傾向を見せているが、自動車ショールーム等や賃貸マンション等賃貸物件の需要が強い地域である。また大規模画地があれば大手不動産業者により中高層の分譲マンションが建設される。以上のことから個別性によって価格帯に幅があり、中心的価格帯の把握困難と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
船橋市内の路線式商業地の取引事例から実証的な比準価格が求められた。商業地の事例は個別性が強いが適切に補修正を施し、説得力は高い。収益価格は店舗、共同住宅を想定して求めたが、比準価格に比し低位に求められた。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと考えられる。収益価格は想定要素を含み比準価格に比し精度が劣る。以上より本件では比準価格を重視し収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 賃貸マンションや店舗用地に対する需要は強く、周辺商業地は買い進まれており地価はこれら収益用不動産取得目的で上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道に店舗、自動車販売の営業所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の商業地域及び路線商業地域一帯である。需要者は全国的な自動車販売事業者等の企業やマンションディベロッパー等が中心である。店舗用地としての需要は限定的であるものの、近年商住混在傾向を示してきており、需要が供給を上回っている。地価水準は、画地規模により一定しておらず、価格の把握は困難であるが、標準地規模の土地で２５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算に当たっては商業地域の事例が多くなく、同一需給圏内から広域的に収集し、相互に価格形成に影響を及ぼすとみられる代替関係にある事例を採用した。収益価格は投資採算性に着目した理論的な価格で、収益用不動産には適しているが、想定部分が多い。当地域は住居系用途も考えられることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。また一般的要因の影響もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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