2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 市場２丁目２１４０番１外
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-19
所在及び地番
千葉県 船橋市市場２丁目２１４０番１外
住居表示
市場２－１－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
1,742(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市における幹線道路沿いの路線商業地域及び駅周辺商業地域、並びに商住混在地域である。需要者は、飲食店・小売店・カーディーラー等の沿道型店舗を展開する企業が中心となる。近隣地域は船橋駅にも近いほか、市中心部に位置し、顧客の通行量も多いところから需要は旺盛である。画地規模等により振れ幅が大きいため主たる取引価格帯は一概には把握できないが、土地単価で３０～４０万円前後が中心になるものと見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用が中心の低層店舗主体の路線商業地域であり、２階以上の賃貸需要が乏しいほか駐車スペース部分も有するため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は実際に市場において成約した取引価格から試算した市場の実態を表している実証的な価格であり、自己使用を前提とする当該地域における市場特性に照らしても、高い説得力を有するものと判断される。よって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店舗を中心に未だ客足の低迷やテナントの撤退など商業地を取り巻く環境に厳しさは見られるものの、低金利を背景に強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 飲食店・自動車販売店等が建ち並ぶ路線商業地域。一定の繁華性を維持しており、需要は旺盛である。低金利を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個ﾊ的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 外食産業や自動車販売店等が建ち並ぶ路線商業地域。地域の特性に変化を与える要因は特段なく、当面は現状同様の路線商業地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及び商業地域である。主たる需要者は、ロードサイド型の飲食店舗や物販店舗等を展開する法人が想定される。新型コロナウイルス感染症の５類移行により人流は概ね回復し、良好な資金調達環境を背景に需要は強い状況にあるため、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、規模、用途、市場参加者の属性等が様々で幅広いため、把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から求められた実証的な価格であり、市場参加者の価値基準や行動原理が反映され十分な説得力を有する。収益価格は収益性に着目した価格であり、最有効使用の建物を想定し、総収益、建築費、利回り等は適正に査定され説得力を有するが、主に自己利用目的の取引が想定される。よって、比準価格を重視して両試算価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境が良好な状態が続いており、投資家等の投資需要は引き続き高い。新型コロナの５類移行により、商業地は概ね賑わいを取り戻している。 |
| 地域要因 | 飲食店や自動車販売店等が建ち並ぶ路線商業地域。地域要因に特段の変動は認められない。需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
