2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野４丁目８７番１
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１の公示地価
標準地の公示地価
84,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-3
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野４丁目８７番１
住居表示
習志野４－１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,000(円/m²)
地積(m²)
3,938(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が多い内陸型の工業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、習志野市及び周辺市を含む工業地域。需要者は主に工場及び流通業務を業とする法人等が中心と見られる。同一需給圏内では、流通業務用地を中心とした湾岸部の工業地に対する需要が加熱し、地価が高騰していることから、昨今、内陸部での需要も高まっている。対象不動産が存する内陸型の工業地は、自用利用が中心で、用途、画地規模が多様で需要の中心となる取引価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社使用の工場等が中心であり、貸倉庫等の収益物件の建築を目的とする市場参加者の想定は現実的でないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内に存する個々の取引事例を分析し、市場における需要者の視点に立って要因比較を行って試算した価格で規範性が高い。従って、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湾岸部の物流用地需要に牽引され、工場地全般で需要が供給を上回っている。そのため内陸部の工場用地についても地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 中小規模の旧来型の工業を中心とした工業地域で、地域に特段の変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ内陸型の工業地域。地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市、習志野市、市川市及び千葉市に存する工業地域である。需要者は、工場、流通業等を業とする法人が中心である。同一需給圏内では、業務利便性の良好な湾岸部に存する工業地の需要は旺盛である。内陸部に存する工業地は、交通利便性に劣るものの、昨今、需要は高まりつつある。用途・画地規模が多様であるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自社使用の工場等を求める法人等であり、業務利便性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、上記需要者が中心であり、賃貸物件の想定は非現実的であるため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、ｅコマースが引き続き堅調で、工業地の地価は上昇傾向である。ただし、物価上昇・海外景気の下振れ等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、営業所等が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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