2024年（令和6年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台８丁目１８８７番４外
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋9-6
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台８丁目１８８７番４外
住居表示
習志野台８－４７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
817(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
工場、マンション、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋日大前、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では中小工業地域から徐々に住宅地域に移行しつつあり、近隣地域もその影響を受けている。当面は地価は安定的に推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内全域の工業地域。需要者の中心は、自用の物流施設、倉庫、工場等を営む事業者と思われる。周辺は一般住宅、共同住宅も混在しており、画地規模によってマンションや一般住宅を分譲する宅建業者等の需要も見込める地域である。当該地域では画地規模や購入者により取引価格にバラツキが認められるため、中心となる価格帯は見いだしにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域では自用の倉庫、工場等が多く、賃貸用建物の想定は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の工業地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利で融資を受けやすい環境にあり、物流系不動産等に対する投資需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 工場、マンション、一般住宅が混在する地域。近年、土地利用等に大きな変化はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、マンション、一般住宅等が混在する地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと思料され、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉県内全域の工業地域一帯である。主たる需要者は、製造業、倉庫・荷捌所等の自用目的の企業、物流業者等であると思われる。また、周辺は一般住宅や共同住宅も混在しており、画地規模によっては、マンション、戸建分譲用地、老人ホーム等の用途としての需要もある。船橋日大前駅周辺の区画整理等により駅周辺の街並みが整然とし、住宅地としての需要が高まったことから、本標準地においても一定の土地需要が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域及びその周辺において、自用の工場、倉庫等が多く、賃貸物件の想定は現実性に乏しいことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。自用目的での取引が主流の工業地域であるため、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 工場だけでなく、共同住宅や戸建住宅等が混在する地域。地域要因の変動はない。地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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