2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 岩瀬字住吉町２３番３外
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-13
所在及び地番
千葉県 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が大きく取引総額がかさむため、今後は画地の細分化が進むと予想される。松戸駅徒歩圏の住宅地で希少性が高く、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内及びその隣接市の住宅地域であり、特に松戸駅東口徒歩圏に所在する低層の戸建住宅地と代替競争関係が強い。主な需要者は、資金力のある地元資産家や都心へ通勤する共働き世帯等の高所得者層である。交通利便性や生活快適性の高さから根強い人気があり、需要は依然強含みで推移している。土地の中心となる価格帯は標準画地で７千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であり、市場性の観点から取引価格が形成されている。地主によるアパート経営は見られるものの収益性が価格形成に与える影響は小さいと判断されることから、市場性を反映した実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 松戸市役所移転を伴う、新拠点ゾーンの整備計画が発表され、引き続き需要は堅調である。その他、地域要因に影響を与える要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線「松戸」駅、新京成電鉄線「上本郷」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。交通の利便性及び生活環境が良好なため需要は堅調であるが、供給が少ない。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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