2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 南花島２丁目２５番４
千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-25
所在及び地番
千葉県 松戸市南花島２丁目２５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向が持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内西部の住宅地域で、特にＪＲ常磐線軌道敷より東側の地区の住宅地域とは価格牽連性を有する。需要者の中心は市内または近隣市内に居住する第一次取得者層及び買替層で、都心への通勤者が主体である。最寄駅へは徒歩１０分を越えるが、住環境は良好で、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は２千５百万円前後、新築戸建で４千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺にはアパート等も散見されるが、標準地の画地条件等の制約から収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、松戸市西部の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした、住環境良好な住宅地域で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線松戸駅、北松戸駅、新京成線松戸駅～上本郷駅勢圏に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する松戸市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層又は買替層が中心。当エリアは、鉄道駅からやや遠く、交通・接近条件が劣るが、住環境は良好であるため、住宅地としての需要は安定している。土地は２，０００万円～３，０００万円位まで、新築戸建住宅は３，５００万円～４，５００万円位までの物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域に存し、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、当該地域内での取引については、自用目的での取引が中心となってい驕Bよって、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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