2024年（令和6年）公示地価 千葉県 松戸市 古ケ崎２丁目３１４８番２外
千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外の公示地価
標準地の公示地価
98,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松戸-26
所在及び地番
千葉県 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,300(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北松戸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする地域として熟成し、今後とも現在の住環境を維持すると予測。最寄駅徒歩２０分弱の住宅地域であるが、小規模建売住宅の供給は盛んで、地価は上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松戸市内のＪＲ常磐線沿線駅を最寄とする住宅地域。特に常磐線軌道敷の西側で江戸川との間に位置する住宅地域と価格牽連性を有する。需要者の中心は市内又は近隣市に居住し都心に通勤する若年層の第一次取得者層。最寄駅徒歩約２０分弱と接近性にやや難はあるが常磐線沿線の住宅地域として需要は安定している。住宅需要の強さから地価は上昇傾向。中古住宅の取引も多い。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で３千５百万円前後が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする住宅地域であり、自用目的の取引が主の地域である。比準価格の査定においては、類似地域より信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地の最寄駅への接近性や画地規模等では、事業収支の観点からも共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。北松戸駅へは徒歩２０分弱とやや距離はあるが、建売分譲も多く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面緩やかな上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都心への通勤が可能な松戸市や隣接市の住宅地域であり、常磐線西方の小規模住宅が密集するエリアについては特に代替性が強い。需要者は地縁性のある勤労者が中心であり、駅接近性や生活利便性の観点から市場選好性は若干劣るが、総額的には手頃な物件が多いことから、低調ながらも一定の需要が見受けられる。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で１，５００万円前後，新築戸建物件で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣る小規模住宅が密集する住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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